Indipendente Guardea, TR

Guardea, TRGUARDEA09

Situato in una posizione idilliaca con vista a 160 ° sulla valle del Tevere da Montefiascone al Monte Amiata con splendida vista msull'Oasi di Alviano (WWF) Il casale si sviluppa su tre livelli ed è stato costruito nel 2003 con un'attenzione particolare alla costruzione ed al comfort. La priorità è stata data ai materiali di qualità, alla funzionalità ed a tecnologie di risparmio energetico. Costruzione antisismica, tetto ventilato, muro di contenimento che fornisce una protezione extra alla casa costruita sul colle. Piano interrato (circa 200mq): garage, cantine, bagno, ampio locale/ garage per gli attrezzi agricoli, locale tecnico. Piano seminterrato: ampia zona giorno open con cucina americana, camino e porte-finestre multiple che collegano la zona giorno con il portico panoramico circostante. Completa il piano principale una camera matrimoniale (con accesso al locale tecnico), bagno, lavanderia e dispensa. Piano superiore: ingresso principale tramite un portico arcato con terrazzo panoramico, camera da letto con cabina armadio, due bagni, camera matrimoniale. Con ingresso indipendente, un appartamento con camera matrimoniale, bagno e soggiorno con cucina a vista. Installazioni: riscaldamento a pavimento (suddiviso in 5 zone) elettricità, gas, TV / satellite, telefono, pannelli solari collegati alla caldaia a biomassa e gas con scambio termico e serbatoio da 300 litri per l'acqua calda, infissi in PVC termico finto legno, impianto idraulico indipendente per ciascuno dei 5 bagni e le 2 cucine per evitare la bassa pressione dell'acqua. Area intrattenimento con schermo di proiezione. Il terreno di 5,5 ettari (circa 12,4 acri) che circonda la proprietà, completamente recintato, insieme ai suoi alberi maturi garantisce il privacy senza essere isolati ed è diviso tra un piccolo vigneto che produce circa 1.000 litri di vino rosso e bianco e di uliveti (1100 piante di cui 350 hanno circa 50 anni), certificato DOP Colli Amerini che produce un olio di oliva extravergine di altissima qualità. Completa la proprietà un pozzo di 106m, impianto di irrigazione di 9km, una piattaforma di 70mq (preparato per fare un annesso agricolo) con impianti presenti. Posizione: circa 20km da Orvieto, 100km da Roma (1h 15min) e dai suoi aeroporti e circa 5min dai paesi di Guardea e Montecchio, 5min dalla stazione dei treni e 15 min dall'autostrada A1, Aeroporto Internazionale di Perugia 1h, Aeroporti di Roma ca. 1h 30min.

Caratteristiche:

  • Prezzo: 650.000 €
  • Contratto: In Vendita
  • Vani: 11
  • Mq: 500
  • Classe energetica: 0 kWh/m²a | Classe energetica B
  • Dimensione lotto: 55000
  • Anno di costruzione: 2003
  • Prezzo negoziabile: Si
  • Condizioni: Buono
  • Esclusiva: Si
  • Bagni: 3
  • Cabina armadio: SI
  • Camere: 4
  • Camino: SI
  • Cucina: 2
  • Doppi vetri: SI
  • Ingresso: SI
  • Lavanderia: SI
  • Locale caldaia: SI
  • Cantina: SI
  • Garage: SI
  • Magazzino: SI
  • Porticati: SI
  • Pozzo: SI
  • Terrazzo/i: SI
  • Uliveto: SI
  • Vigneto: SI
  • Impianto di riscaldamento: SI - Pavimento
  • Pannelli solari termici: SI
  • Predisp. antifurto: SI
  • Piani: 0

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